Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir duyuru yaptı. Türk Medeni Kanunu kapsamında hisseli taşınmazlarda uygulanan şufa hakkı (ön alım hakkı), yalnızca 90 gün içerisinde kullanılabiliyor. Bu sürede yasal işlem başlatılmaması durumunda, ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Şufa Hakkı (Ön Alım Hakkı) Nedir?
Şufa hakkı, yani ön alım hakkı, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer hissedarlara satın alma konusunda öncelik tanıyan yasal bir hak olarak tanımlanır. Özellikle hisseli tapu satışlarında çok önemli olan bu hak, taşınmazın kontrolsüz şekilde el değiştirmesini önlemeyi amaçlar.
Ön Alım Hakkı Süresi Ne Kadar?
Resmi açıklamaya göre, bir hisseli taşınmaz satışı gerçekleştiğinde ve bu satış noter aracılığıyla diğer hissedarlara resmi olarak bildirildiğinde, hissedarlara tanınan yasal süre yalnızca 90 gün ile sınırlıdır. Bu süre içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkı sona erer ve dava yolu kapatılır.
Feragatname Olmadan Yapılan Satışa Dikkat!
Tapuda feragatname alınmadan yapılan satışlar, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Satış tapuda tamamlanmış olsa bile, diğer hissedarlardan feragat belgesi alınmamışsa, bu kişiler satışa itiraz ederek iptal davası açabilir. Ancak bu hakkın da bir sınırı var: Satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde dava açılması gerekiyor. Aksi halde hak düşer.
Resmi Tebligat Zorunluluğu ve Dava Süresi
Eğer satış, noter yoluyla resmi olarak diğer hissedarlara bildirilmemişse, şufa hakkı daha uzun süre saklı kalabilir. Fakat resmi bildirim yapılmışsa ve 90 gün içinde dava açılmamışsa, ön alım hakkı artık kullanılamaz.
Bu noktada uzmanlar, "resmi tebligat geldiğinde hemen harekete geçin" uyarısında bulunuyor. Çünkü dava açma süresi, yalnızca resmi bildirimle başlıyor. Bildirim yapılmadan geçen sürede dava açma hakkı devam etse de, belirsizlikler ve zaman aşımı riski doğabiliyor.
Hisseli Tapu Sahiplerine Uzmanlardan Hayati Uyarı
Gayrimenkul hukuku uzmanları, hisseli tapu sahibi vatandaşların ciddi hak kayıpları yaşamaması için şu noktalara dikkat etmeleri gerektiğini belirtiyor:
- Size ulaşan satış tebligatlarını dikkatle inceleyin.
- Ön alım hakkı süresi olan 90 günü kaçırmayın.
- Feragatname alınmadan yapılan satışlara karşı yasal girişimlerde bulunun.
- İki yıllık dava açma süresi içinde hak aramayı ihmal etmeyin.
- Gerekiyorsa bir avukattan hukuki destek alın.
Taşınmaz Satış İhtilaflarında Ne Yapılmalı?
Eğer size ait bir taşınmazda başka bir hissedar satış gerçekleştirdiyse ve siz bu satışa karşı çıkıyorsanız, öncelikle:
- Satışın size resmi olarak bildirilip bildirilmediğini kontrol edin.
- Tebligat yapılmışsa, en geç 90 gün içinde dava açın.
- Tebligat yapılmamışsa, iki yıllık genel dava süresi içinde hakkınızı arayabilirsiniz.
- Feragatname verilmemişse, tapu devri tamamlanmış olsa bile iptal davası açılabilir.
ÖZETLE: Hak Kayıplarının Önüne Geçmek İçin Bu Maddelere Dikkat Edin
Şufa hakkı 90 gün içinde dava ile kullanılabilir.
Feragat belgesi alınmadan yapılan satışlar iptal edilebilir.
Satış bildirimi noter aracılığıyla yapılmalı.
Dava açma süresi tebligat tarihinden başlar.
İki yıl içinde dava açılmazsa hak düşer.
