Geçtiğimiz ay İstanbul'da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, hem şehirdeki yaşamı hem de kira fiyatları üzerindeki etkisini hızla gösterdi. Bazı ilçelerde kiralar zirve yaparken, bazı bölgelerde ise dikkat çekici düşüşler yaşandı. Özellikle iki ilçeye olan kiralık konut talebi neredeyse sıfırlandı. İşte İstanbul'da kira fiyatlarında son durum...
İstanbul’da Ortalama Kira Fiyatı 287,50 TL’ye Yükseldi
İstanbul genelinde Nisan ayı itibarıyla yapılan analizlerde, ortalama metrekare kira fiyatı 287,50 TL olarak belirlendi. Bu artış, tüm ilçelere eşit şekilde yansımadı. Şehir genelindeki kira dalgalanmaları, hem ekonomik hem de çevresel risk faktörlerinden doğrudan etkileniyor.
Deprem Riskinin Yüksek Olduğu İlçelerde Kiralar Düşüşte
Özellikle deprem riski yüksek ilçelerde kira fiyatları diğer bölgelere göre daha düşük seviyelerde kaldı. Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde metrekare kira fiyatı yaklaşık 200 TL’ye kadar geriledi. Bu durum, deprem sonrası güvenli konut arayışının daha yoğun olduğu bölgelerde fiyat farklılaşmalarına yol açtı.
Kira Talebi Bazı Bölgelerde Sıfırlandı
Konuya ilişkin açıklamada bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, özellikle yeni binaların bulunduğu semtlerde talebin yoğunlaştığını ifade etti. “Deprem sonrası yapılmış binalarda hızlı bir yükseliş var ama eski binalarda da bir çöküş görüyoruz,” diyen Yeşiltaş, şu ilçelere dikkat çekti:
“Beylikdüzü, Avcılar bölgeleri şehir merkezine göre daha uygun fiyatlı. Bu bölgelerde 20 bin liraya kiralık daire bulunabiliyor. Ancak Büyükçekmece ve Küçükçekmece gibi bazı bölgelerde kiralık konutlara hiç talep yok. Bu ilçeler, kentsel dönüşüme öncelik verme peşindeler.”
İstanbul'da kira fiyatları hangi ilçelerde en düşük?
2025 yılı Nisan verilerine göre, İstanbul'da kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler arasında Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü öne çıkıyor.. Özellikle deprem riski yüksek ve eski yapı stokuna sahip ilçelerde kiralık konutlara olan talep ciddi şekilde azalmış bulunuyor.
