Türkiye'de konut piyasası 2025'te büyük bir değişim yaşadı. Gayrimenkul fiyatlarında en büyük sıçramalar artık büyükşehirlerde değil, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde görülüyor. Özellikle depremler sonrası artan kentsel dönüşüm faaliyetleri, bu bölgeleri yatırımcıların radarına soktu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatlarının en çok arttığı iller belli oldu.
En Fazla Değerlenen İl: Muş
2025 yılı itibarıyla konut metrekare fiyatlarının en fazla arttığı il yüzde 25,66 ile Muş oldu. Muş’ta ortalama metrekare fiyatı 20 bin 442 TL’ye yükseldi.
İşte fiyat artışında ilk 10'a giren iller:
-
Muş – 20.442 TL (Yüzde 25,66)
-
Diyarbakır – 25.806 TL (Yüzde 17,45)
-
Kırklareli – 34.992 TL (Yüzde 17,34)
-
Bingöl – 21.260 TL (Yüzde 16,91)
-
Bitlis – 19.802 TL (Yüzde 13,59)
-
Kırşehir – 20.645 TL (Yüzde 13,14)
-
Rize – 29.231 TL (Yüzde 12,47)
-
Iğdır – 22.222 TL (Yüzde 12,42)
-
Çanakkale – 40.070 TL (Yüzde 12,20)
-
Karaman – 23.987 TL (Yüzde 11,93)
Fiyatların Gerilediği İller de Var
Her ilde fiyatlar aynı yönde seyretmiyor. Bazı bölgelerde fiyatlar geriledi. Listenin en alt sırasındaki iller ise şu şekilde:
-
Şırnak – 18.137 TL (Yüzde -2,06)
-
Yozgat – 19.231 TL (Yüzde -0,74)
-
Nevşehir – 25.806 TL (Yüzde 0,28)
-
Osmaniye – 19.000 TL (Yüzde 1,06)
-
Çankırı – 22.962 TL (Yüzde 1,74)
Mega Kentlerde Durum Nasıl?
Türkiye’nin iki büyük metropolünde konut fiyatları daha sınırlı oranda yükseldi.
-
İstanbul: Yüzde 10,06 artışla 2025’te görece düşük kaldı.
-
Ankara: Yüzde 11,79 artış kaydedildi.
Yatırımcıların Rotası Değişiyor
Gayrimenkul uzmanları, son yıllarda İstanbul ve İzmir gibi doymuş piyasalardan uzaklaşıp Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki uygun maliyetli illere yatırım yapanların büyük kazanç sağladığını belirtiyor. Özellikle kentsel dönüşüm destekleri ve altyapı yatırımları, bu bölgelerdeki konut piyasasını cazip hale getiriyor.
