Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmaz sahiplerine “ön alım hakkı” konusunda hayati bir hatırlatma yaptı. Eğer bir hissedar payını satarsa, diğer hissedarların bu payı öncelikle satın alma hakkı var. Ancak bu hakkı kullanmak için sadece 90 gün süreniz var. İşte detaylar…
Ön Alım Hakkı Tam Olarak Nedir?
Türk Medeni Kanunu’nda “şufa hakkı” olarak da geçen ön alım hakkı, hisseli bir taşınmazda (mesela miras ya da satın alma yoluyla) pay sahibi olanların, başka bir hissedarın payını satması durumunda o payı öncelikle alma hakkını ifade ediyor. Bu, özellikle aile arsaları ya da ortak mülklerde hissedarların haklarını korumak için önemli bir fırsat.
90 Günlük Süre: Kaçırırsanız Hak Gider!
Bir hissedar payını sattığında ve bu satış size noter yoluyla bildirildiyse, ön alım hakkınızı kullanmak için 90 gün içinde harekete geçmelisiniz. Bu süre içinde dava açılmazsa, bu hak tamamen kayboluyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “Süreyi kaçırmamak için gözünüzü açık tutun!” diyor.
Feragatname: Sorunları Baştan Çözün
Satış öncesi diğer hissedarlardan “ön alım hakkından feragatname” almak, ileride çıkabilecek kavgaların önüne geçiyor. Eğer feragatname yoksa, satış sonrası diğer hissedarlar satışı iptal ettirmek için mahkemeye gidebilir. Ama dikkat: Bu dava da satıştan sonra en geç 2 yıl içinde açılmalı. Feragatname, herkesin işini kolaylaştıran bir belge.
Haklarınızı Korumak İçin 3 Altın Kural
Mağdur olmamak için şu adımları unutmayın:
Satışı Öğrenin: Taşınmazda bir satış olup olmadığını ve size noterle bildirilip bildirilmediğini kontrol edin.
90 Günü İyi Kullanın: Satış bildirildiyse, 90 gün içinde ön alım hakkınızı kullanmak için hukuki adım atın.
Feragatname ile Rahat Edin: Satış öncesi feragatname ile haklardan vazgeçtiğinizi belirtirseniz, ileride sorun çıkmaz.
Süreci Takip Edin, Hakkınızı Kaybetmeyin!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine “Satış süreçlerini sakın gözden kaçırmayın!” çağrısı yaptı. 90 günlük süre dolarsa, ön alım hakkınız bir daha geri gelmemek üzere yok olur. Bildirimleri dikkatle izleyin ve gerekirse bir avukata danışarak haklarınızı koruyun!