Konut piyasasında enflasyona göre son 1 yıl içerisinde fiyat düşüşü dikkat çekiyor. Milliyet.com'a konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ‘Enflasyona göre düşüş gittikçe azalıyor’ diyerek İstanbul’da son 1 yılda en çok değer kazanan ilçeleri sıraladı. Özelmacıklı ayrıca Türkiye genelinde son 1 yılda kira artışlarının en yoğun yaşandığı illeri de paylaştı.
2025 yılında konut piyasasındaki dengelerin değişmesi bekleniyor. Enflasyon açısından değerlendirildiğinde, konut fiyatları reel olarak bir kayıp göstermekteyken, bu durum yavaş yavaş tersine dönmeye başlıyor. Merkez Bankası'nın mart ayında açıkladığı verilere göre, konut fiyatlarındaki reel kayıp yüzde 4.2 olarak kaydedildi.
Reel bazda düşüş, şubat ayında yüzde 5.6, ocak ayında ise yüzde 7.2 seviyelerine ulaşmıştı. Böylelikle, 2025 itibarıyla konut fiyatlarında aylık artışlar enflasyon oranlarına yaklaşmaya başlamış durumda. Nominal bazda ise, fiyatların son 7 ayın en yüksek seviyesine ulaştığı görülüyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmede, Konut Fiyat Endeksi'ndeki reel kayıpların giderek azaldığını belirtti. Daha önce benzer düşüşlerin yaşandığını ifade eden Özelmacıklı, ikinci el gayrimenkule yatırım yapanların fiyatları yukarı doğru hareketlendirmesinin bu durumu etkilediğini vurguladı. Reel kayıplardaki azalma, gayrimenkul sektöründeki toparlanma eğilimini gösteren bir işaret olarak yorumlanıyor. Enflasyondan arındırıldığında ise, gayrimenkulün son 1 yıldaki değer kaybının yalnızca yüzde 4.2 seviyesinde olduğu ortaya çıkıyor.
Finansmanın güçleşmesi, gayrimenkul yatırımcılarının iştahını azaltıyor. Ancak bu durum, kısa süre içinde yeniden toparlanma eğiliminde olabilir. Merkez Bankası’nın son faiz kararının ardından bankalarda faiz oranlarında bir artış görülüyor. Bu nedenle, gayrimenkule olan finansmanın zorlaşması beklenmektedir.
Son 1 yılda Doğu ve Güneydoğu illerimizdeki konut fiyatları önemli ölçüde artış gösterdi. Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt ve Ağrı gibi iller, en fazla kazandıran yerler arasında yer almakta. Bu illerde 1 yıl içinde fiyat artışları yüzde 50 civarına ulaştı. Enflasyon dikkate alındığında, reel olarak önemli bir getiri elde edilmiş durumda. Çevre illerde de dikkat çekici artışlar gözlemlendi; Muş'ta yüzde 40, Gaziantep ve Sivas'ta yüzde 30, Kars'ta ise yüzde 38 civarında artışlar kaydedildi.
SON 1 YILDA İSTANBULDA EN ÇOK DEĞER KAZANAN İLÇELERBunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok değer kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 seviyesinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 seviyelerinde değer kazandı.
Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde değerlendi. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde değer kazandı.
İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 seviyelerinde değer kazanan ilçeler.
KİRA FİYATLARININ YÜZDE 80 ARTTIĞI İLLER!Doğu ve Güneydoğu illerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu illerimizde amortisman süreleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.”
