Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için kötü haber geldi. Merkez Bankası’nın sıkı para politikası adımlarının etkisi konut kredilerine de yansıdı. Faiz oranları yeniden yükselirken, aylık taksit tutarları adeta cep yakıyor. 1 milyon TL'lik kredi için 10 yıl vadeli ödeme planında toplam geri ödeme 3,5 milyon TL’yi aştı.
BDDK Verileri: Kredi Hacmi Artıyor Ama Ulaşmak Zorlaşıyor
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 2 Mayıs haftasına ilişkin verilerine göre, konut kredisi hacmi 562,6 milyar TL’ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki haftaya kıyasla yaklaşık 3,35 milyar TL’lik bir artış anlamına geliyor. Ancak krediye olan talep artsa da erişim zorlaşıyor.
Faiz Oranları Tırmanıyor
Geçtiğimiz hafta bazı kamu bankalarında %2,59 seviyesinde olan faiz oranları, bu hafta %2,79’a yükseldi. Ziraat Bankası ve Halkbank gibi kamu bankaları hâlâ en düşük faiz oranlarını sunuyor olsa da, aylık taksit tutarları birçok tüketici için altından kalkılması zor bir yük oluşturuyor.
Örnek Ödeme Tabloları Dudak Uçuklatıyor
Mayıs 2025 itibarıyla güncel ödeme planları şu şekilde:
-
500.000 TL Kredi / 120 Ay Vade / %2,79 Faiz:
Aylık taksit: 14.483 TL, Toplam geri ödeme: 1.737.960 TL -
1.000.000 TL Kredi / 120 Ay Vade / %2,79 Faiz:
Aylık taksit: 28.966 TL, Toplam geri ödeme: 3.475.920 TL -
1.500.000 TL Kredi / 120 Ay Vade / %2,79 Faiz:
Aylık taksit: 43.449 TL, Toplam geri ödeme: 5.213.880 TL
İpotekli Satışlarda Artış Var Ama...
Mart ayında ipotekli konut satışları 18.225 adet olarak kaydedildi. Bu satışlar, yıllık bazda %41,5’lik bir artış gösterdi. Ancak uzmanlar, Merkez Bankası’nın faiz artışlarının ipotekli satışlardaki bu ivmeyi yavaşlatabileceği uyarısında bulunuyor.
Uzman Yorumu: “Fiyatlar Reel Olarak Geriliyor”
Tacirler Yatırım’ın analizine göre, konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak gerilemeye başladı. Bu durum, fırsat algısı yaratarak krediyle konut alımlarını teşvik ediyor. Ancak faizlerin yükselmeye devam etmesi, bu eğilimi sınırlandırabilir.
